PDA

View Full Version : Tại sao lại có sự chênh lệch giá giao dịch bất động sản


Best and cheapest cdn by Spacecdn For more mortgagecapacityassessment consult the experts at http://mortgagecapacityassessment.co.uk For additional local chinese social media visit ashleytalks.

lientit
30-01-15, 10:05 PM
Sự chênh lệch giá mua đi bán lại về thị trường nhà đất đang có sự chênh lệch rất lớn. Nhất là ở Hà Nội và TP HCM. Dẫn đến tình trạng tăng giá cục bộ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng.

Từ tháng 2/2014 đến 1/2015, VnExpress khảo sát thị trường tại khu Đông TP HCM, Nam Sài Gòn trường hợp này đang diễn ra hết sức nghiêm trọng. Chủ yếu tình trạng này xả ra đối với các dự án trung và cao cấp có thương hiệu uy tín. Khách hàng thứ cấp phải trả mức giá chênh lệch thấp nhất từ 1 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

>> Tham khảo giá bán biệt thự hoa sữa

(http://banbietthuvincomvillage.net/Biet-thu-Vincom-village-Hoa-Sua.html)Ví dụ như trường hợp mua nhà tại dự án trên đường Trung Kính, Cầu Giấy Hà Nội. Khách hàng cũng phải chi khoản chênh lệch từ 50 đến 200 triệu đồng cho mỗi căn hộ. Trên các website bất động sản, căn hộ tại nhiều dự án ở Hà Nội được rao bán dưới dạng "suất ngoại giao" với mức giá chênh vài chục tới vài trăm triệu đồng. Sở dĩ có sự chênh lệch như vậy bởi các nhà phân phối phải chi rất nhiều tiền vào việc marketing, mô giới và quảng cáo.

>> Xem thêm về dự án biệt thự hoa lan:
http://banbietthuvincomvillage.net/Biet-thu-Vincom-village-Hoa-Lan.html


Khách hàng không tiếp cận trực tiếp được với chủ đầu tư mà phải thông qua sàn hoặc môi giới và trả tiền chênh dẫn đến người mua sẽ là bên chịu thiệt. "Điều này có nguy cơ đẩy thị trường vào tình trạng bong bóng như trước đây", bà Hằng cảnh báo.


Xu hướng của các nhà đầu tư hiện nay hướng đến nhà đất vừa với túi tiền phần lớn người dân Việt Nam Tỷ lệ chênh lệch giá phổ biến là 3-7%.

Theo ý kiến Giáo sư Đặng Hùng Võ, để có thể tìm kiếm lợi ích trên thị trường bất động sản, đòi hỏi nhà đầu tư phải không ngoan, lựa chọn rõ phân khúc khách hàng mình đang hướng đến. Tìm hiểu tâm lý khách hàng chứ không nên quá chú trọng và tài chính như trước đây.

Ví dụ như dự án Vinhomes, quận Bình Thạnh, các căn chung cư nhỏ một phòng ngủ rất hút khách hàng bởi có giá tiền phù hợp. Những nhà đầu tư gom loại hàng hiếm này đã sang tay lãi một triệu đồng mỗi m2 sau vài tuần giữ. Tuy nhiên, tình trạng mua bán chênh lệch không phổ biến đối với các căn hộ diện tích lớn trong dự án này.
>> Xem thêm: dự án khu biệt thự hoa phượng

(http://banbietthuvincomvillage.net/Biet-thu-Vincom-village-Hoa-Phuong.html)
Khu Phú Mỹ Hưng Scenic Valley là khu có sự chênh lệch lớn từ 50-120 triệu đồng một căn, tùy vị trí. Panorama tăng giá trên thị trường thứ cấp từ 150 đến 300 triệu đồng một sản phẩm. Dự án Hưng Gia, Hưng Phước xuất hiện mua bán chênh 200-600 triệu đồng đối với những sản phẩm có hướng nhìn đẹp và thông thoáng.




Nhiều dự án có vị trí đẹp, thương hiệu uy tín đang giao dịch với giá chênh lệch từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng một sản phẩm.

Trong khi đó, khu Phú Mỹ Hưng Scenic Valley ghi nhận có giao dịch chênh lệch 50-120 triệu đồng một căn, tùy vị trí. Panorama tăng giá trên thị trường thứ cấp từ 150 đến 300 triệu đồng một sản phẩm. Dự án Hưng Gia, Hưng Phước xuất hiện mua bán chênh 200-600 triệu đồng đối với những sản phẩm có hướng nhìn đẹp và thông thoáng.

Ngoài ra, có rất nhiều dự án giao dịch chênh từ 70 triệu trở lên như căn hộ Ascent và Masteri (đều thuộc phường Thảo Điền, quận 2) với căn hộ loại 2 phòng ngủ trở lên, diện tích 60-70m2, vị trí đẹp.

It is so pleasant to work with experts. Check out this page to find out more regarding dominoqq. In case you're interested in knowing more info on Forex Trading for Beginners, stop by jabaforextraining